Dans le domaine de l’immobilier professionnel, il existe plusieurs modes de gestion des projets de construction. Parmi eux, l’entreprise générale et le contractant général sont deux acteurs majeurs souvent confondus. Pourtant, leurs rôles, leurs engagements et leurs avantages diffèrent sensiblement. Dans cet article, nous allons détailler ces différences afin d’aider les professionnels de l’immobilier à choisir le bon mode de gestion pour leurs projets.

Qu’est-ce qu’une entreprise générale ?

Une entreprise générale est une société de construction qui prend en charge la réalisation d’un projet de bâtiment. Elle se base sur un cahier des charges préétabli par le maître d’ouvrage. Elle est responsable de l’exécution des travaux mais n’intervient pas dans la conception du projet. Son rôle principal est de coordonner les différents corps de métiers (maçonnerie, électricité, plomberie, etc.) afin d’assurer le bon déroulement du chantier.

Les missions d’une entreprise générale

• Exécution des travaux selon les plans fournis par le maître d’ouvrage et les bureaux d’études.
• Coordination des différents intervenants.
• Gestion des équipes sur le chantier.
• Garantie de la conformité des travaux avec les normes en vigueur.

Qu’est-ce qu’un contractant général ?

Le contractant général, quant à lui, offre une prestation clé en main. Il prend en charge à la fois la conception et la réalisation du projet, en garantissant un prix, un délai et un résultat conformes aux attentes du client. Ce mode de gestion permet d’assurer une maîtrise globale du projet, depuis les premières esquisses jusqu’à la livraison finale du bâtiment.

Les missions d’un contractant général

• Conception du projet en fonction des besoins du client.
• Réalisation des études techniques et administratives.
• Gestion et coordination de l’ensemble des intervenants.
• Exécution des travaux avec un engagement contractuel sur le coût et le délai.
• Livraison d’un bâtiment clé en main.

Les avantages du contractant général par rapport à l’entreprise générale

1. Un interlocuteur unique

Contrairement à l’entreprise générale qui intervient principalement sur l’exécution des travaux, le contractant général assure un suivi intégral du projet. Il est l’unique interlocuteur du maître d’ouvrage, ce qui simplifie la gestion et évite les démultiplications de contacts avec différents intervenants.

2. Une maîtrise des coûts et des délais

Le contractant général s’engage contractuellement sur un budget global et un calendrier de livraison. Cela permet d’éviter les dépassements budgétaires et les retards souvent observés dans le cadre d’un projet géré différemment.

3. Une solution clé en main

Avec un contractant général, le maître d’ouvrage n’a pas à gérer les différents prestataires. Il confie son projet à un professionnel qui s’assure de la bonne réalisation du chantier du début à la fin.

4. Une réduction des risques pour le maître d’ouvrage

Le contractant général assume l’entière responsabilité de la conception et de la réalisation, ce qui limite les risques juridiques et techniques pour le maître d’ouvrage.

Quand choisir un contractant général ?

Le choix entre une entreprise générale et un contractant général dépend de plusieurs facteurs :

• Complexité du projet : Pour un projet complexe ou de grande envergure, le contractant général est souvent préférable car il assure un suivi rigoureux et une meilleure coordination.
• Budget et maîtrise financière : Si vous souhaitez une garantie ferme sur le coût global, opter pour un contractant général est un choix judicieux.
• Délais de livraison serrés : Lorsque les délais sont critiques, le contractant général est mieux placé pour les respecter grâce à sa gestion globale du projet.
• Disponibilité du maître d’ouvrage : Si vous souhaitez vous décharger de la gestion quotidienne du projet, le contractant général est la meilleure option.

Conclusion

Bien que l’entreprise générale et le contractant général soient tous deux des acteurs clés du bâtiment, leur rôle et leur niveau d’engagement diffèrent. Le contractant général se distingue par son approche globale et clé en main, offrant une solution plus sécurisée, plus fluide et mieux maîtrisée pour le maître d’ouvrage. Chez Salini Immobilier, nous nous positionnons en tant que contractant général pour offrir à nos clients un accompagnement complet et sécurisé sur tous leurs projets immobiliers professionnels.

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