Construction de Bâtiment Industriel avec un contractant général

Le contrat de contractant général est une formule clé dans le secteur de la construction, particulièrement pour les bâtiment industriels. Il permet à un maître d’ouvrage (client) de confier l’intégralité d’un projet à un interlocuteur unique, le contractant général, qui prend en charge la conception, la réalisation. Cette approche offre une solution globale, combinant simplification des processus, réduction des risques et gain de temps.

Définition et rôle du contractant général

Un contractant général est une entreprise qui assume la responsabilité globale d’un projet de construction. Contrairement à un maître d’œuvre classique, son rôle ne se limite pas à la coordination des travaux. Il s’engage contractuellement sur un prix global, un délai et un cahier des charges technique.

Le contrat de contractant général formalise cette relation. Ce contrat inclut les étapes suivantes :

1. Étude et conception : Le contractant général peut s’occuper de la réalisation des études préliminaires et de conception, en collaboration avec le client.
2. Planification et coordination : Il établit un calendrier précis, gère les autorisations administratives et coordonne les différents corps de métier intervenant sur le chantier.
3. Exécution des travaux : Il assure l’intégralité des travaux, en les sous-traitant.
4. Livraison clé en main : À la fin du chantier, le bâtiment est livré prêt à l’usage, en conformité avec les exigences définies au départ.

Avantages du contrat lors de la construction d’un bâtiment industriel

Le recours au contrat de contractant général présente plusieurs avantages pour les maîtres d’ouvrage, notamment dans les projets industriels où les besoins sont souvent spécifiques et complexes :

1. Simplification du processus : Avec un interlocuteur unique, le maître d’ouvrage n’a pas à gérer plusieurs contrats avec des prestataires différents, ce qui réduit les tâches administratives.
2. Engagement contractuel ferme : Le contractant général s’engage sur un budget et des délais fixés dès le début. Cela permet de limiter les imprévus financiers ou les retards.
3. Transfert des risques : Le contractant général est responsable de la qualité des travaux, de la sécurité sur le chantier et des éventuelles malfaçons.
4. Optimisation des délais : Grâce à une gestion intégrée et une planification rigoureuse, les projets avancent souvent plus rapidement.
5. Expertise technique : Dans les projets industriels, le contractant général apporte une expertise adaptée aux exigences spécifiques, comme les normes de sécurité, les contraintes environnementales ou les équipements spécialisés.
6. Expertise environnementales: Dès la phase de conception, le contractant général va intégrer un BE environnemental afin de tenir compte des exigences des certifications environnementales dans la définition du cahier des charge technique et dans l’élaboration du devis final.

Inconvénients et points de vigilance

Malgré ses nombreux avantages, le contrat de contractant général peut aussi présenter des limites. Tout d’abord, le coût peut sembler plus élevé qu’un contrat de maîtrise d’œuvre classique, en raison de la gestion complète et des garanties incluses. De plus, le maître d’ouvrage doit s’assurer de la solidité financière et de la compétence technique du contractant général, car sa dépendance vis-à-vis de cet unique acteur est totale.

Enfin, la définition précise des besoins en amont est essentielle pour éviter des modifications coûteuses en cours de projet (Comme pour les autres types de contrat d’ailleurs).

Conclusion

Le contrat de contractant général est une solution clé en main particulièrement adaptée à la construction de bâtiments industriels. Il offre une sécurité accrue et une simplification des démarches pour le maître d’ouvrage, tout en garantissant des délais et des budgets maîtrisés. Bien que cette approche demande une préparation rigoureuse et un choix judicieux du prestataire, elle constitue une réponse efficace aux défis complexes des projets industriels modernes.