La Construction d’un Bâtiment Industriel : Focus sur la Conception

La construction d’un bâtiment industriel est une entreprise complexe nécessitant une planification rigoureuse. L’étape clé reste la phase de conception du bâtiment.

La Phase de Conception : Le Pilier de la Réussite

La conception est la première étape critique dans la construction d’un bâtiment industriel. Elle consiste à traduire les besoins opérationnels de l’entreprise en un projet fonctionnel, économique et conforme aux normes en vigueur.

Analyse des besoins
La construction du bâtiment sera la dernière étape du projet. Le plus important est de déterminer les besoins actuels du Maitre d’ouvrage (Ici le client industriel) et l’évolution de son activité dans les années à venir. Tout commence donc par une analyse approfondie des besoins spécifiques du maître d’ouvrage. Quels sont les processus industriels envisagés ? Quelles surfaces sont nécessaires pour la production, le stockage ou les bureaux ? Quels seront les effectifs à terme ? Ces questions orientent les choix techniques et architecturaux.

Études techniques et réglementaires
Une fois les besoins définis, les études techniques prennent le relais. Les ingénieurs et architectes travaillent ensemble pour concevoir des plans respectant les contraintes structurelles, énergétiques et environnementales. Cette phase intègre également les études de terrain (géotechniques) pour s’assurer que le sol peut supporter les charges prévues.

Optimisation des coûts et des délais
La conception vise aussi à optimiser les coûts et à réduire les délais. Par exemple, le choix de structures en acier préfabriquées peut accélérer la construction tout en restant économique.

Préparation à l’avenir
Enfin, une bonne conception anticipe les besoins futurs, permettant des extensions ou des modifications faciles. Cela est crucial dans un contexte industriel où les exigences peuvent évoluer rapidement.

L’Autorisation d’Exploiter : Une Étape Incontournable

Avant de pouvoir mettre en service un bâtiment industriel, le maître d’ouvrage doit obtenir une autorisation d’exploiter, particulièrement lorsque les activités prévues présentent des risques pour l’environnement ou la sécurité.

Les Installations Classées pour la Protection de l’Environnement (ICPE)
En France, de nombreux bâtiments industriels sont soumis à la réglementation des ICPE. Cette législation vise à encadrer les activités pouvant générer des nuisances (pollution de l’air, du sol ou de l’eau, bruit, etc.). Selon la nature et la taille des installations, le projet peut être soumis à un régime de déclaration, d’enregistrement ou d’autorisation.

Procédure d’obtention
La demande d’autorisation d’exploiter inclut plusieurs documents, tels qu’une étude d’impact et une étude de dangers. Ces analyses évaluent les risques pour l’environnement et la sécurité, et définissent les mesures préventives nécessaires. L’autorité compétente examine ensuite le dossier, parfois après une enquête publique, avant de délivrer l’autorisation. La durée et la nature de l’étude vont différer en fonction du régime retenu (déclaration, enregistrement, autorisation).

Respect des délais
L’obtention de cette autorisation peut prendre plusieurs mois, mais elle est essentielle pour garantir la conformité légale et permettre tout simplement d’utiliser le bâtiment.

Certification Environnementale : Un Atout Stratégique

Dans un contexte où la durabilité est devenue un enjeu majeur, obtenir une certification environnementale pour un bâtiment industriel est un choix stratégique. Cela améliore non seulement l’image de l’entreprise, mais permet également de réduire les coûts d’exploitation.

Les certifications disponibles
Parmi les certifications les plus courantes figurent :

• HQE (Haute Qualité Environnementale) : Elle garantit que le bâtiment respecte des standards élevés en matière de gestion de l’énergie, de l’eau et des déchets.
• BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) : Cette certification internationale évalue l’impact environnemental global du bâtiment.
• LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) : Originaire des États-Unis, elle met l’accent sur l’efficacité énergétique et l’utilisation de matériaux durables.

Avantages de la certification
Obtenir une certification environnementale offre de nombreux avantages :

• Réduction des consommations d’énergie et des coûts associés.
• Respect des normes écologiques, souvent exigées par les partenaires et investisseurs.
• Valorisation du bâtiment sur le marché immobilier industriel.

Intégration dès la conception
Pour maximiser les chances d’obtenir une certification, les principes de durabilité doivent être intégrés dès la phase de conception par un Bureau d’étude environnemental. Cela inclut notamment l’utilisation de matériaux recyclables, l’installation de systèmes énergétiques efficaces (panneaux solaires, éclairage LED) et l’optimisation de l’isolation thermique.

Conclusion

La construction d’un bâtiment industriel repose sur une planification minutieuse où chaque étape joue un rôle décisif. La phase de conception établit les bases du projet en termes de fonctionnalité et de viabilité économique. L’autorisation d’exploiter garantit la conformité légale et environnementale, essentielle pour débuter les activités. Enfin, l’obtention d’une certification environnementale reflète un engagement en faveur de la durabilité, tout en offrant des avantages économiques et stratégiques. En combinant ces éléments, le maître d’ouvrage peut s’assurer de livrer un bâtiment performant, respectueux de l’environnement et adapté aux exigences du marché actuel.