Construire un Bâtiment Industriel : Comparaison et Avantages des différents contrats

Afin de construire un bâtiment industriel, il est important de connaître les différents modes contractuels possibles. La maitre d’ouvrage peut choisir entre différents types de contrats, selon ses besoins et ses contraintes : le contractant général, le corps d’état séparé et l’entreprise tout corps d’état. Chacun présente des avantages spécifiques en termes de gestion, de coûts et de délais.

1. Le Contrat de Contractant Général

Le contrat de contractant général consiste à confier la réalisation complète du projet à une entreprise unique. Cette dernière prend en charge la conception, la construction et la coordination de toutes les étapes. On parle alors d’offre clé en main.

Avantages du contrat de contractant général :

• Interlocuteur unique : Le maître d’ouvrage n’a qu’un seul point de contact, depuis la conception  jusqu’à la livraison du bâtiment.
• Engagement sur le prix et les délais : Le contractant général s’engage sur un coût global et un calendrier précis, réduisant ainsi les risques d’imprévus financiers et de retards.
• Gestion des risques : L’intégralité des responsabilités est transférée au contractant général, incluant les éventuelles malfaçons ou erreurs de conception.
• Solution clé en main : À la fin du projet, le bâtiment est livré prêt à l’usage, conforme aux spécifications initiales.

Le contrat de contractant général est particulièrement adapté pour les maîtres d’ouvrage souhaitant externaliser totalement la gestion de leur projet, tout en s’assurant de respecter un cadre budgétaire et temporel.

2. Le Contrat de Corps d’État Séparé

Le mode de corps d’état séparé consiste à confier les différents lots de travaux (électricité, plomberie, charpente, etc.) à des entreprises spécialisées. Chaque corps de métier dispose de son propre contrat avec le maître d’ouvrage.

Avantages du contrat de corps d’état séparé :

• Le maitre d’ouvrage choisit ses sous-traitants : Ce mode permet au maître d’ouvrage de sélectionner directement les entreprises pour chaque lot.
• Transparence des coûts : En passant directement des contrats avec les sous-traitants, le maître d’ouvrage dispose de la totalité des coûts de construction.

Cependant, le maître d’ouvrage (ou son maître d’œuvre) doit assurer la coordination des différents intervenants. Cette coordination peut engendrer une complexité et surtout des coûts cachés. Il doit également s’entourer d’autres professionnels de la construction (Architectes, BE environnemental, CSPS, BC, notamment) afin de mener à bien le projet.

3. Le Contrat d’Entreprise Tout Corps d’État (TCE)

L’entreprise tout corps d’état (TCE) est une solution intermédiaire entre le corps d’état séparé et le contractant général. Dans ce modèle, une entreprise unique est responsable de l’exécution de tous les travaux. Elle ne s’occupe toutefois pas de la conception.

Avantages du contrat d’entreprise tout corps d’état :

• Coordination centralisée : L’entreprise TCE gère tous les corps de métier, réduisant la charge de travail pour le maître d’ouvrage.
• Réduction des délais : Grâce à une planification intégrée, les différentes phases des travaux peuvent être optimisées.
• Meilleure compatibilité entre les lots : La gestion unifiée réduit les risques de désaccord ou de problèmes d’intégration entre les différents lots.

Ce contrat est particulièrement adapté lorsque la conception est déjà finalisée. Le maître d’ouvrage peut alors déléguer uniquement la phase d’exécution.

Comparaison des Modèles

Choix du Contrat en Fonction du Projet

Le choix du type de contrat dépend des priorités du maître d’ouvrage et des caractéristiques du projet.

1. Pour un projet clé en main avec des délais serrés et un budget fixe : Le contractant général est l’option idéale. Il offre une solution globale, avec un engagement ferme sur les délais et les coûts.
2. Pour un projet nécessitant une transparence totale des des coûts : Le corps d’état séparé permet de choisir chacun des attributaires des lots, mais nécessite une bonne capacité de coordination.
3. Pour un projet où la conception est déjà réalisée et où une exécution rapide est requise : L’entreprise tout corps d’état combine une coordination centralisée et une exécution optimisée.

Conclusion

Pour construire un bâtiment industriel, chaque type de contrat présente des avantages spécifiques adaptés à différents contextes. Le contractant général garantit simplicité et fiabilité grâce à sa gestion intégrée. Le corps d’état séparé favorise la flexibilité et la transparence des prix. Enfin, l’entreprise tout corps d’état offre une alternative équilibrée pour des projets nécessitant une exécution fluide et rapide.

Le choix du contrat dépend des priorités du maître d’ouvrage, qu’il s’agisse de minimiser les risques, d’optimiser les coûts ou de maximiser la qualité. En définissant clairement les besoins et les contraintes du projet, le maître d’ouvrage peut sélectionner le mode contractuel le plus adapté à son organisation.